Dofinansowanie MDM - jak policzyć?
Przykłady obliczeń maksymalnej ceny zakupu nieruchomości, wielkości kwoty dofinansowania wkładu własnego oraz wielkości kwoty dofinansowania na spłatę części kredytu w rządowym programie "Mieszkanie dla młodych"
W materiale użyte zostały następujące skróty:
- w- wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej dla danej lokalizacji
- c- maksymalna cena zakupu 1m² powierzchni użytkowej nabywanej nieruchomości dla danej lokalizacji
- max. Cena- Maksymalna cena zakupu nabywanej nieruchomości
- pow.- powierzchnia użytkowa nabywanej nieruchomości
- dof- wysokość przysługującego nabywcy dofinansowania wkładu własnego, obliczona na dzień złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego w instytucji kredytującej
- powD- powierzchnia do jakiej obliczana jest wysokość dofinansowania wkładu własnego; jeżeli jest do 50m² ma tą sama wartość, jak powierzchnia użytkowa nabywanej nieruchomości; jeżeli powierzchnia użytkowa jest większa niż 50 m², to przyjmuje stałą wartość wynoszącą 50m²;
- spł- wysokość kwoty dofinansowania na spłatę części kapitału kredytu, przysługująca nabywcy z tytułu urodzenia lub przysposobienia trzeciego bądź kolejnego dziecka; nabywca składa w banku kredytującym wniosek o wypłatę tych środków w okresie do pięciu lat od daty ustanowienia własności nabytej nieruchomości
Przykład 1. obliczenia dla miast wojewódzkich, na przykładzie miasta Warszawy
Osoba samotnie wychowująca dziecko kupuje mieszkanie o powierzchni użytkowej 49,55 m² (maksymalna powierzchnia użytkowa nabywanej nieruchomości to 75 m², w przypadku zakupu domu jednorodzinnego 100 m²)
- wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej obowiązującego w III kwartale 2014r. dla danej lokalizacji
- w=5.569,91 zł
- maksymalna cena zakupu 1m² powierzchni użytkowej nabywanej nieruchomości obowiązująca w III kwartale 2014r. dla danej lokalizacji
- c=6.126,90 zł
max. Cena=c*pow.
max. Cena=6.126,90*49,55
max. Cena= 303.587,90 zł
max. Cena=6.126,90*49,55
max. Cena= 303.587,90 zł
Wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczona dla nabywanej nieruchomości
dof=w*powD*15%
dof=5.569,91*49,55*15%
dof=41.398,36 zł
dof=5.569,91*49,55*15%
dof=41.398,36 zł
Spłata części kapitału kredytu przysługująca w okresie do pięciu lat od daty ustanowienia własności z tytułu urodzenia lub przysposobienia trzeciego, bądź kolejnego dziecka.
uwaga: wysokość tej kwoty ustala się wg wartości wskaźnika "w" i "powD" właściwych na dzień złożenia przez nabywcę w banku kredytującym wniosku o dofinansowanie wkładu własnego i udzielenie kredytu na nabycie nieruchomości - III kwartał 2014r.
spł=w*powD*5%
spł=5.569,91*49,55*5%
spł=13.799,45 zł
Kwota dofinansowania na spłatę kredytu jest wypłacana przez BGK w obliczonej wysokości pod warunkiem, że na dzień złożenia wniosku o wypłatę saldo zadłużenia z tytułu kapitału kredytu jest co najmniej równe wartości obliczonej kwoty dofinansowania; w przeciwnym razie nabywca może złożyć wniosek na kwotę nie większą, niż saldo zadłużenia z tytułu kapitału kredytu; spł=5.569,91*49,55*5%
spł=13.799,45 zł
Przykład 2. obliczenia dla gmin ościennych miast wojewódzkich, na przykładzie gmin ościennych miasta Poznania
Małżeństwo bez dzieci kupuje mieszkanie o powierzchni użytkowej 65,55 m² (maksymalna powierzchnia użytkowa nabywanej nieruchomości to 75 m², w przypadku zakupu domu jednorodzinnego 100 m²)
- wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej obowiązującego w III kwartale 2014r. dla danej lokalizacji
- w=4.752,00 zł
- maksymalna cena zakupu 1m² powierzchni użytkowej nabywanej nieruchomości obowiązująca w III kwartale 2014r. dla danej lokalizacji
- c=5.029,20 zł
max. Cena=c*pow.
max. Cena=5.029,20*65,55
max. Cena= 329.664,06 zł
max. Cena= 329.664,06 zł
Wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczona dla nabywanej nieruchomości
dof=w*powD*10%
dof=4.752,00*50*10%
dof=23.760,00 zł
dof=4.752,00*50*10%
dof=23.760,00 zł
Spłata części kapitału kredytu przysługująca w okresie do pięciu lat od daty ustanowienia własności z tytułu urodzenia lub przysposobienia trzeciego, bądź kolejnego dziecka.
spł=w*powD*5%
spł=4.752,00*50*5%
spł=11.880,00 zł
Przykład 3. obliczenia dla województw, na przykładzie województwa pomorskiego
Małżeństwo z trójką dzieci kupuje mieszkanie o powierzchni użytkowej 79,55 m² (maksymalna powierzchnia użytkowa nabywanej nieruchomości to 85 m², w przypadku domu jednorodzinnego 110 m²)
- wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej obowiązującego w III kwartale 2014r. dla danej lokalizacji
- w=3.810,00 zł
- maksymalna cena zakupu 1m² powierzchni użytkowej nabywanej nieruchomości obowiązująca w III kwartale 2014r. dla danej lokalizacji
- c=4.576,00 zł
max. Cena=c*pow.
max. Cena=4.576,00*79,55
max. Cena= 364.020,80 zł
max. Cena=4.576,00*79,55
max. Cena= 364.020,80 zł
Wysokość dofinansowania wkładu własnego obliczona dla nabywanej nieruchomości
dof=w*powD*15%
dof=3.810,00*50*15%
dof=28.575,00 zł
dof=3.810,00*50*15%
dof=28.575,00 zł
Spłata części kapitału kredytu przysługująca w okresie do pięciu lat od daty ustanowienia własności z tytułu urodzenia lub przysposobienia trzeciego, bądź kolejnego dziecka.
spł=w*powD*5%
spł=3.810,00*50*5%
spł=9.525,00 zł
spł=3.810,00*50*5%
spł=9.525,00 zł
źródło: BGK
